b体育官网2014年第10次城市规划项目审查小组会议次城市规划项目审查小组会议。局领导及局有关规划审查负责人、市规划设计院、市建筑设计院和市规划执法支队、冷水滩规划分局、零陵规划分局、永州市经济技术开发区规划分局等单位负责人参加了会议。会议对冷水滩建筑陶瓷厂棚户区改造项目办理建设用地规划许可证等二十四个规划项目进行了认真审查。现将会议审查的意见纪要如下：

　　会议同意按以下意见进行处理：1、绿地率与规划不符的问题：按照《永州市中心城区建设项目绿地率管理办法》的要求，由市园林局进行配套绿化工程验收并出具意见。2、超容积率（超建筑面积）、超建筑密度、超建筑层数的问题：按规划审批要求进行整改或由市政府没收其违法建筑所得的收入。3、建筑退界与规划不符的问题：由规划执法部门进行处罚。4、出入口与规划不符的问题：按规划要求进行整改。5、配套设施与规划不符的问题：按照审批的修建性详细规划的要求建设幼儿园、公厕、垃圾站、物管用房等配套设施。6、停车位与规划不符的问题：按照审批的修建性详细规划的要求进行整改。7、建筑方案未经审批，外墙装修材料及色彩整个小区不太协调的问题：由规划执法部门进行处罚。8b体育官网、该项目未办规划报建手续的问题：由规划执法部门进行处罚。9、容积率超过规划条件须按市政府出台的容积率管理办法补交土地出让金。10、该项目的消防及房屋质量问题分别由消防及质安监部门拿出处理意见。

　　会议同意按以下意见进行处理：1、绿地率与规划不符的问题：按照《永州市中心城区建设项目绿地率管理办法》的要求，由市园林局进行配套绿化工程验收并出具意见。2、超容积率、超建筑面积、超建筑密度、超层数的问题：按规划要求进行整改或由市政府没收其违法建设所得收入。3、建筑退界与规划不符的问题：由规划执法部门进行处罚。4、公共配套设施及停车位未按规划建设的问题：按规划要求进行整改。5、小区外墙色彩不协调，外墙装修材料档次不高的问题：由规划执法部门进行处罚。6、容积率超过规划条件须按市政府出台的容积率管理办法补交土地出让金。7、该项目的消防及房屋质量问题分别由消防及质安监部门拿出处理意见。

　　会议同意按以下意见进行处理：1、该项目超出用地建设的问题：由国土部门进行处理。2、绿地率与规划不符的问题：按照《永州市中心城区建设项目绿地率管理办法》的要求，由市园林局进行配套绿化工程验收并出具意见。3、超容积率b体育官网、超建筑密度、超建筑面积、超层数的问题：按规划要求进行整改或由市政府没收其违法建筑所得收入。4、建筑退界与规划不符的问题：由规划执法部门进行处罚。5、公共配套设施及停车位与规划不符的问题：按规划要求进行整改。6、临街立面造型及外墙装修材料与审批不符的问题：由规划执法部门进行处罚。7、T栋未办理工程规划许可手续的问题：拆除。8、容积率超过规划条件须按市政府出台的容积率管理办法补交土地出让金。9、该项目的消防及房屋质量问题分别由消防及质安监部门拿出处理意见。

　　会议同意按以下意见进行处理：1、绿地率与规划不符的问题：按照《永州市中心城区建设项目绿地率管理办法》的要求，由市园林局进行配套绿化工程验收并出具意见。2、公共配套设施及停车位与规划不符的问题：按规划要求进行整改。3、整栋房屋往南移的问题：由规划执法部门进行处罚。4、容积率超过规划条件须按市政府出台的容积率管理办法补交土地出让金。5、该项目的消防及房屋质量问题分别由消防及质安监部门拿出处理意见。

　　会议同意按以下意见进行处理：1、绿地率与规划不符的问题：按照《永州市中心城区建设项目绿地率管理办法》的要求，由市园林局进行配套绿化工程验收并出具意见。2、超容积率、超建筑面积、超建筑密度、超层数的问题：按规划要求进行整改或由市政府没收其违法建筑所得收入。3、建筑退界与规划不符的问题：由规划执法支队进行处罚，涉及到与周边建筑间距不足及日照达不到国家规范要求的须周边住户签署同意意见。4、容积率超过规划条件须按市政府出台的容积率管理办法补交土地出让金。5、出入口与规划不符的问题：按规划要求进行整改。6、停车位及公共配套设施与规划不符的问题：按规划要求进行整改。7、临街立面造型及外墙装修材料与审批不符的问题：由规划部门进行处罚。8、建筑高度的问题要征求雷达站的意见。9、该项目的消防及房屋质量问题分别由消防及质安监部门拿出处理意见。

　　会议同意按以下意见进行处理：1、绿地率与规划不符的问题：按照《永州市中心城区建设项目绿地率管理办法》的要求，由市园林局进行配套绿化工程验收并出具意见。2、超容积率、超建筑密度、超建筑面积的问题：按规划要求进行整改或由市政府没收其违法建筑所得收入。3、容积率超过规划条件容积率的须按市政府出台的容积率管理办法补交土地出让金。4、建筑退界及建筑层数与规划不符的问题：由规划执法部门进行处罚。5、出入口及小区路网与规划不符的问题：建议由消防部门出具意见是否满足消防要求，按消防部门意见进行整改。若满足消防要求，出入口及小区路网未按审批的规划建设，由规划执法部门进行处罚。6、未按规划配建公共设施及停车位数量不足的问题：按规划要求进行整改。7、临街立面造型及外墙装修材料与审批不符的问题：由规划执法部门进行处罚。8、该项目的消防及房屋质量问题分别由消防及质安监部门拿出处理意见。

　　会议同意按以下意见进行处理：1、关于绿地率的问题，建设单位对用地东侧的空地种植绿化，再达不到绿地率审批要求的由市园林局依据相关规定依法予以处罚。2、垃圾收集站的问题，按照创国卫的需要，中心城区垃圾收集站欠缺较严重，建设单位按审批的规划要求进行布置垃圾收集站。

　　为支持断头路梨子园路建设，同意该电力线路改线方案，搬迁后的永州大道台区应布置在永州大道绿化带内。

　　会议同意按市规划信息中心出具的用地红线图办理建设用地规划许可证。请经办人将此红线图在控规审核中一致，把好关。

　　会议同意按以下意见进行处理：1、超容积率按规定补交土地出让金；2、无绿地率请市园林部门审核并提出整改意见；3、退界与规划审批不一致,请规划执法部门处罚，北侧一层雨棚超用地界线建设，建议拆除，裙楼超用地界线建设的部分，到市国土部门依法取得超出面积的土地使用权；4、总建筑面积超面积部分请规划执法部门处罚并补交相关规费；5b体育官网、按规划要求设置公厕、垃圾站；6、物管用房属于违规超层建设在裙楼平台之上，依法拆除，并在按规划要求在南侧裙楼另选位置设置物管用房，面积需达到规划批准的要求，并请房产部门认定备案；7、请消防部门出具消防验收的书面意见；8、该项目的容积率、绿地率改变了控规的强制性指标且已无法纠正，按《湖南省实施城乡规划法办法》第51条规定，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，该项目已无法拆除，依法应没收实物或者违法收入；9、满足以上要求后建议同意为该项目核发《建设工程规划许可证》和《房屋建设工程规划条件核实单》。

　　1、原则上要求按照2006年中心城市冷水滩城区个人用地规划定性联席会议纪要的意见进行整体联建。2、规划指标严格按土地出让合同中确定的指标执行，超过出让合同中指标要依法处理。3、在项目审批前，告知市执法支队。

　　1、对西侧已开设门窗须进行封堵或进行消防处理以满足消防要求，否则须退西侧已建建筑不小于3.5米。2、与南侧临桐木井路一侧空地联合报建。3、立面方案在方案二的基础上进行优化，并与周边协调。

　　1、根据该项目的概念性规划方案，建筑高度100米（海拔不超过210米）符合气象部门和机场管理部门的要求。2、需征求无线、该项目建筑高度调整涉及控规限高修改，需进行公示，征求规划地段内利害关系人的意见。

　　会议同意专家论证的意见，报市规委会审定。要求：1、规划条件调整应理由充分和满足国家规范和《永州市城市规划管理技术规定》的要求；2、涉及控规调整应按程序上报市政府审批；3、项目业主和施工单位要高度重视并采取措施确保周边建筑的安全、环境和卫生；4、中邦公司引进沃尔玛，涉外企业进驻应严格按国家的有关规定报批。

　　1、该房屋属违法建筑，请执法支队进行查处。2、超面积部分补交相关规费。3、占用道路的部分要拆除，占用红线外的部分依法进行处罚。

　　1、在不影响航空限高和满足气象部门要求的情况下，同时需满足市场的功能和要求，满足该区域市场面积的要求，同意按程序调整建筑限高。2、根据《永州市城市规划管理技术规定》，二类居住用地可兼容小型农贸市场和小商品市场，办公商业（C1C2）用地不兼容住宅，但是兼容商住综合楼。该用地属于市场用地（C26），市场用地属于商业用地性质，同意兼容住宅。3、住宅部分不能进行买卖，住宅只能作为市场的配套设施开发建设。4、确定好商业与住宅的比例，是否需补交土地出让金请国土部门确定。5、提交市规委会审议。

　　1、该项目选址位于生态新城范围，用地性质与控规不符，不宜选址。2、若冷水滩粮食局还有地方可以选址建设，建议结合战备粮库一并选址建设。3、若无用地可建设，建议结合市重点项目“无水湾”一并规划选址。

　　1、调整后的规划方案各项指标没有超过原来审批的规划，原则同意该方案，但计容的总建筑面积不能超过原来审批的。2、停车位要达到600个。3、建筑高度不能超过原来审批的高度。

　　会议同意按下列意见报市政府，待同意后我局方可受理该项目的规划报建：凤凰园管委会出具的该宗地的规划条件与控规不符，考虑到凤凰园管委会按市规委会的意见已出具了规划条件，且该项目建设单位已办理了建设用地及国有土地使用证等手续，建议，先同意该项目规划报建，现全市控制性详细规划已全部启动修改，请编制控规的设计单位将该宗地的规划修改情况纳入这次控规的修改内容。

　　会议原则同意该项目申报的规划设计方案一，按下列要求修改完善并依法公示后上报市规委会研究：1、技术经济指标：商住比与规划条件略有差距，报市规委会研究同意后函告市国土资源局是否需补交土地出让金。2、规划布局：（1）应按专家意见在住宅东入口处全部敞开；（2）按规划条件要求在梧桐路结合小区入口设置一个绿化广场，绿化小广场面积应不少于500平方米。3、道路交通设计问题：（1）关于交通影响分析报告，请部门出具是否可行的意见；（2）停车位问题：地面停车位基本上临城市道路边设置，增加城市交通负荷，停车位数量不能满足规划条件要求，建议设置二层地下停车场，适当减少地面停车数量，保证停车位满足规划条件要求。4、公共配套设施：（1）建议在临东侧小区路设置的商业裙楼中按民政部门的意见调整设置社区管理用房；按永州市物业管理用房设置的相关规定设置相应规模的物管用房；公厕，在商业区规划影剧院处临街设置一处，住宅区在南侧城市支路临街设置一处，每处蹲位面积不少于10个，垃圾收集点：建议在商业区设置一处，住宅区设置二处，每处面积不少于20平方米；休闲健身场所（会所），该小区2620户，应配建会所一处，面积不少于500平方米。5、建筑间距：该项目与项目用地东西两侧现状建筑的间距应满足《永州市城市规划管理技术规定》要求（按Ⅰ类地区控制）。6、消防安全：应按专家意见修改到位。7、日照要求：应对保障性住房及周边建筑进行日照分析，并满足每户至少有一个居室大寒日不少于2小时标准，小区内部有115套住宅达不到规范要求，违反居住区规划设计规范强制性内容，现开发商写出了承诺，是否同意报请规委会研究。8、竖向、管线设计：该项目竖向对控规进行了修改，考虑到东侧城市支路已建成，同意其竖向调整，按专家提出的市政管网和竖向设计意见修改到位。9、建设方案：原则同意其建筑设计方案。