b体育官网昆明小区的景观设计为何越来越不行？比较高端的项目，往往也会搭配精致的景观，各种叠石、水景应有尽有。档次差一点的项目，可能就只能配置一些简单的绿化和植被。

　　按理说，开发时间越靠后的项目，景观设计也应该做的更好，但实际情况却并非如此，属于昆明社区景观的辉煌恰恰停留在了20年前。

　　昆明80年发的董家湾、席子营、棕树营等由单位房、商品房、房管局拆迁房混搭组成的社区，既没有封闭式的管理，更没有什么社区景观可言。那个年发商能给院子里整几块草皮，种几棵树，再铺一点鹅卵石小道，就已经是很奢侈的事情。

　　直到90年代末期，随着福利分房制度与土地划拨政策逐渐退出历史舞台，房地产行业的发展迎来了春天。大量房企在90年代涌现，楼市竞争也逐渐激烈，而以昆明城建、银海地产为代表的开发商则开始尝试通过从景观设计领域打开市场。

　　银海花园、银苑小区、湖畔之梦等一批诞生在2000年前后的项目，揭开了昆明社区景观发展的序幕b体育官网。

　　这一时期的楼盘容积率大多不超过2.0，大面积的景观、亭台楼阁、名贵花木、运动设施等配套元素也被广泛采用。再加上引入了物业管理，让这些楼盘的景观设施得到了较好的维护，以至于其二手房到现在仍然能挂出不菲的价格。

　　在银海和昆明城建的引领之下，2000年前后昆明社区景观的开发水准一度走到了国内前沿，甚至还吸引不少省外地产公司前来观摩学习。不过可惜的是，昆明社区景观的辉煌却没能延续多久。

　　2008年，昆明开始了著名的城改“”。为了平衡城中村改造的高成本，彼时曾有一项隐形规定：“城中村项目要求高容积率，二环以内不得做板楼”。

　　在这一政策背景下，昆明新建商品房的容积率节节攀升，高容高密的规划让开发商不再具备用大面积土地做景观的可能，昆明社区景观的发展也就此陷入了停滞。

　　当然，即便昆明没发生过“”，像2000年前后那种“铺张浪费”式的景观设计模式早晚也会告终。毕竟花费上百亩地来做景观，确实是对土地资源的一种浪费，尤其在昆明这样的强省会城市，土地集约利用才更符合城市发展的需求。

　　国内其他城市花费大量土地做景观的项目，也几乎都是诞生在21世纪初，随着后来全国整体城市化的推进和容积率整体攀升，过去那种大面积布景的方式已经成为了历史。

　　进入到高容积率时代后，不只是昆明，全国所有省会及核心城市的社区景观发展都陷入了瓶颈。毕竟顶着4点几甚至5点几的容积率，能够用来布景的面积实在是捉襟见肘b体育官网。

　　近几年来开发商在高层社区景观上的做法，大多是采用“围合式”布局，将楼栋布置在社区四周，留出一个中庭布景。

　　这样的布局已经是在有限的面积下，最大化照顾到所有楼栋的布景方式，但这样的布局缺点也是明显的，那就是高层住户与中庭景观离得太远。

　　开发商通过增加建筑高度，牺牲居住体验，换来的这点中庭景观，实际上却没有体现出太大的景观价值。

　　高容高密的规划难以造景b体育官网，这一困扰在国外大城市也同样存在，而针对这一难题，国外设计师给出了“垂直绿化”这一全新的思路。

　　比如悉尼ONECENTRALPARK垂直绿化公寓、挪威绿房子、巴黎垂直农场等等，国外一些建筑通过垂直方向上的绿化布置，让大楼本身就成为了景观。

　　当然，这种垂直布景方式用之于写字楼和公寓或许还行，毕竟有物业可以统一管理维护，但如果用在住宅上则不太现实，因此在国内没有被广泛采用。

　　不过这一设计思路也给了许多国内开发商灵感，既然“平行”方向的布景受到了面积制约，干脆就从“垂直”方向来做景观。

　　国内的许多高端住宅项目比如深圳湾一号，直接采用了全LOW-E玻璃幕墙，让住宅拥有了堪比写字楼的外立面，这样一来即便不依靠社区景观，一栋栋玻璃幕墙的高楼本身就已经蔚然成景。

　　但这种成本高昂的做法，开发出来的高价产品也只有少数人才能消费得起，很难成为通用的景观设计方式。

　　并且，无论是“垂直绿化”还是“玻璃幕墙”，两种设计思路都是单纯依赖人工或者大成本的投入堆砌而成，这种设计手法实际上已经偏离了景观设计的初衷。

　　社区景观这种与基本生活功能并不挂钩的配套，其存在的价值是寄托着一种精神享受和思想需求，表现出消费者在不同社区的不同品位和心理满足，反映着消费者不同的生活态度。

　　因此，社区景观设计的初衷，应该致力于如何满足消费者的精神需求，而不是单纯在物质层面来进行成本堆砌。

　　如何通过景观设计为一个社区赋予精神内核，让不同品味的消费者能够藉由景观布局而产生精神层面的共鸣，这才是未来高容高密时代景观设计领域应该探索的方向。

　　每一家安缦酒店其实占地面积不大，客房也顶多就几十间，少的只有十几间，论服务与配套，它无法与众多五星级酒店相比，但凭借极具精神内核的设计，它取得了空前的成功。

　　引申到城市社区景观设计领域，安缦的设计理念其实非常值得借鉴。尤其是通过深刻研读当地历史与文化而提炼设计元素的手法，或许就是城市社区景观发展突破瓶颈的方向。

　　2017年，万科推出了“锦绣”产品系。该产品系也是国内开发商首次参考安缦精神而研发的住宅产品，其产品理念的内核一定程度上与“安缦精神”殊途同归。

　　在深度研究成、渝两地文化之后，天府锦绣与锦绣滨江这两座立足于繁华市区的“锦绣”系产品，让市场第一次见识到当代都市住宅如何通过景观营造出远离尘嚣的隐逸气质。

　　因此，当“锦绣”系第三部作品“京江隐翠”宣布落地昆明的时候，让昆明多年来暮气沉沉的社区景观市场看到了新的曙光。

　　万科的“锦绣”系历来讲究慢工出细活，成都天府锦绣在拿地后精雕细琢了3年才终于面世。同样，昆明京江隐翠目前也是藏得很深。

　　近期，京江隐翠项目公众号对外透露了少量信息。通过“锦绣”系的风骨，以及流传出的的几张设计师手绘图，我们还是可以大致猜测这个项目的轮廓。

　　以上几张手绘图来自于京江隐翠景观设计师方仲伯的手稿，从左到右依次是庭院大门、步道、庭院、植被。

　　通过这些手稿，其设计思路依然是有迹可循：中式大气的社区大门、封闭式的社区，移步换景的内部景观、高密度的绿植。

　　透过手稿我们大胆猜测，项目大门的设计风格应该会接近颐和安缦的中式大门，进入社区的水景步道则脱胎于希腊安缦，庭院等休息空间是设计灵感则源于京都安缦，再加上与不丹安缦贴合的高密度绿植覆盖，未来京江隐翠景观营造的美感将与昆明以往的项目完全不同。

　　所谓窥一斑而见全豹，从冰山一角的景观设计手稿，可以看出与安缦酒店的“形似”之处，而项目的景观设计能否融合安缦精神而实现“神似”，则还有待更多信息的释放。

　　无论如何，万科在品质方面做到了有口皆碑之后，又将目标转向精神层面的更高追求，这种孜孜不倦的探索或许能够在昆明社区景观发展面临瓶颈的时候，成为全新的进阶模式。

　　据悉，京江隐翠即将在8月份正式开放售楼部。届时，万科会通过怎样的景观设计来诠释都市隐逸生活？一个拥有“安缦气质”的都市豪宅究竟长什么样？所有悬念即可揭晓。