b体育官网三招呈现高阶客户的理想生活七普数据统计显示,全国家庭户人均居住面积达到了41.76㎡,而天津人均住房面积仅为34.97㎡,整体上是低于全国平均水平的,居住改善是居民的需求所在。
其次,高端改善大宅的强穿越周期能力,在天津市场上体现得很充分。近年来高端改善住宅产品占比明显增加,相比2019年,2022年成交套数占比已经翻了一倍,改善需求呈现逐年快速增长的走势。
有人认为是,面积大小是改善、住宅小区品质是改善、物业升级是改善……而经过调研发现,地段、配套、环境已经成为改善的基本面,空间所蕴藏的情感和精神属性,成为高端改善客群更高层次的追求。
简言之,真正的改善是一种“升阶感”,购房者不仅要求更大的居住面积,更在居住功能拓展、居住舒适性提升等方面有了更多诉求。其中,亲近自然成为较为突出的趋势,由此带来的居家观景需求也成为房企定义理想人居的关键要素。
近期亮相的城投水西·东方天宸便是一个充分了解高端改善客户精神需求的项目,通过选址、造景、产品进阶三大方面开启住宅景观视野。
在城市的现代化进程中,生态空间显得格外珍贵,因而改善需求的购房者越来越希望能够更靠近自然,利用植被净化空气,提升居住环境。
城投水西·东方天宸先是选址水西板块,与水西公园一路之隔,项目出入口与距水西公园西门约百米的距离,公园城市的现实生活,在这里举步即至。
水西公园是市区内最大的湿地公园,水域面积约占30%,全园实现92%的林木覆盖率和100%的林荫路覆盖率b体育官网入口在线。居住在城投水西·东方天宸可以远离城市喧嚣,饱览无遮挡的水西公园景观,宽阔的视野也会给居住者带来更愉悦的心情,这也是项目重要的核心竞争力之一。
值得一提的是,天津城投集团所属环投公司是水西片区综合开发实施主体。水西板块经过多年发展聚集新一中心医院b体育官网入口在线、地铁11号线等城市级的配套资源,逐渐得到客户的认可,成功挤进高端改善板块。
与此同时,社区景观园林能为居民提供更多机会和时间去接触和亲近自然。因而,城投水西·东方天宸更加重视对社区自身园林景观的打造,通过更复合、更多样化的设计来丰富购房者的景观体验。
流水潺潺,夹道而行,桥边的植物与景石的搭配营造了一种静谧感。步道处的“寻山”造景,飞瀑如帘。
漫步小径,便被蜿蜒的步道、绿意盎然的植物组团所包围,鸟语花香美如画,仿佛置身于自然、穿梭于林间,感受悠闲的生活。
示范区园林景观通过步移景异的设计手法将一亭、一池、一桥、一花、一木串联起来,层层递进展现景观韵律。
“三脉”是以社区迎宾、赏游动线、社交平台三个维度为脉络,打造“一环、一带、一心”景观节点,链接起自我、家庭、社交、工作等多元场。
“三庭”利用叠石和纯林资源打造自然的庇护,与下沉庭院和深浅高低的植物组合,增加递进和缓坡空间感,放松闲坐间感受与自然共生共振。通过经典而富有创新的设计语言,还原东方至高的理想生活形制。
“四境”除街心公园其余三境均位于社区之中。从西北侧的主入口进入,便是一境,观景凉亭、水榭虹桥、景观环岛等设计,景观搭配错落有致,营造依水而居、与水伴生的精神归属。
小区东侧主入口处是另外一境,以AMAN酒店为设计灵感来源,低头有池水如镜,抬头有瀑布如练;叠水景观,连水入园。
往里走便是另一境——仕林隐园,秋冬赏枫、赏水休闲之处,万绿丛中点缀一抹红,感受四季变幻,多一份闲情逸致。
城投水西·东方天宸园林景观引入樱花、碧桃、玉兰、紫薇、月季、元宝枫、鸡爪械、白蜡、云杉等几十余种花木,四时季节的植物深度参与到场景的感官互动中。通过一砖一瓦营造东方意蕴,一草一木书写诗画人生,林、石、水、亭交相辉映,星罗布于项目之中,饮风赏景、清茶煮酒、雅颂闲谈。
园林景观成为每栋建筑和自然之间的沟通通道,细数城投水西·东方天宸的景观节点,每三栋楼独享一个主题景观,北望水西公园南观社区园林,兼顾双面主次视野,每一住户都可以将自然景观引入室内,达到“赏景于家”的效果。
居家观景需求的满足,不单只看窗外景观,城投水西·东方天宸积极革新室内空间,达到“观”的舒适与便捷。
城投水西·东方天宸规划建面约135㎡、155㎡和175㎡的洋房产品,户型设计均可圈可点。标准层出房率约为87%;清一色的3.1米层高;南向卧室规划60厘米深的飘窗设计,视觉上增加室内面积空间;细微之处增加了收纳储藏的功能,进门处玄关储藏、卧室和客厅的细节收纳;宽厅设计,提升了整体的居住舒适度。
建筑面积约135㎡的户型客厅面宽约6.2m,宽度远超于现阶段市场出现的同面积产品;更惊喜 的是,175㎡的户型客厅面宽则达到了9m,市场鲜有。宽厅+落地窗的搭配,让室外阳光和景观毫无保留地进入室内,通透感放大了屋内的尺度,即使放之天津整个改善市场,也相当能打。
为了更好地欣赏水西公园的景观,或在厨房位置或在餐厅位置,搭配了大屏MAX北向观景窗,在烹饪、用餐等时间亦可以拉近与水西公园的距离。
去年新版住宅建筑规范实行后,城投水西·东方天宸紧跟政策将多数楼栋规划了小院、地下室和顶跃等功能。
地下室规划挑高约为5.2m,规划面积约与首层等面积,南向采光井为地下室引入自然光源并保证了通透性,入住后可布置为家庭影院,孩子的琴房,亦或私人收藏室,将艺术的质感融入生活,展现更多生活的浪漫和品质内涵。
部分小院规划为L字型,“解锁”更多景观视野,让更多生活场景与自然“零边界”。身处270°小院中,观景尺度大幅提升,也能确保视野的连贯性,沉浸式欣赏自家和室外景观。
城投水西·东方天宸顶层除了市面上常见跃层外,还规划了挑空和露台功能,跃层层高约2.7m,建筑面积约155㎡的户型在餐厅位置做出挑空功能,挑空为产品的附加值,建筑面积约175㎡的户型则在客厅位置,175㎡的顶跃产品客厅位置层高可以达到5.8m。
为更好的欣赏水西公园的景观,城投水西·东方天宸部分顶层规划露台功能,符合高端改善客群对于阳台等创意形态及空间的需求,力求将景观、自然、艺术等元素有机融入在露台功能之中,无论坐在露台上观景品茶,还是在跑步机上锻炼,均可以与明媚的阳光、绿意盎然的景观相伴,形成自然美感与特色的功能空间。
随着人们生活水平的提高,居住需求逐渐从基本居住功能转向舒适度和景观美感的需求b体育官网入口在线,高端改善型居住需求已经由功能满足层面上升至精神满足层面,享有自然景观的优质住区已经成为人们心目中的理想家居形象。
城投水西·东方天宸正是以此为目标,立足水西公园一线景观资源,注重社区造景的多样化以及户型设计的细节优化,为购房者打造出一个更理想的家居生活。
城投水西·东方天宸示范区已经开放,首开建筑面积约155㎡和175㎡的户型,不妨到项目感受示范区园林的产品力及9m宽厅的震撼。
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